நிலம் வாங்குவதற்கு முன் நீங்கள் தெரிந்து கொள்ள வேண்டியவை..!!

ஒவ்வொரு நபரும் தனது வாழ்நாளில் எப்படியாவது வீடு, மனை அல்லது சொத்து வாங்கிவிட வேண்டும் என்று கனவு காண்கிறார்கள். இந்த நிலையில், ஒருவர் நிலம் வாங்கும் முன் இதுபோன்ற முன்னெச்சரிக்கை நடவடிக்கைகளை மேற்கொண்டால் எந்த பிரச்சனைகளிலும் சிக்காமல் இருக்க முடியும்.

ஒவ்வொரு நபரும் தனது வாழ்நாளில் எப்படியாவது வீடு, மனை அல்லது சொத்து வாங்கிவிட வேண்டும் என்று கனவு காண்கிறார்கள். இந்த கனவை நனவாக்க, ஒருவர் அடிக்கடி நிலத்தை நேரடியாக வாங்கத் தொடங்குகிறார் அல்லது அதில் ஒரு சிறிய தொகையை முதலீடு செய்கிறார். ஆனால், ஒரு ப்ளாட்டை வாங்குவது அவ்வளவு எளிதல்ல என்பதையும், பெரிய முதலீடு தேவை என்பதையும் நாம் அறிவோம். எனவே ரியல் எஸ்டேட்டில் முதலீடு செய்வது எதிர்காலத்தில் நல்ல லாபத்தை தரும் என்று சொல்லப்படுகிறது. அத்தகைய சூழ்நிலையில், ஒரு மனை வாங்கும் போது அல்லது நிலத்தில் முதலீடு செய்யும் போது மிகவும் கவனமாக இருப்பது அவசியம். ஆகையால், நீங்கள் ப்ளாட் வாங்கும் முன்பு சில முக்கியமான விஷயங்களை நினைவில் வைத்து கொள்ளுங்கள்.

நிலம் வாங்கும் முன் முழுமையாக விசாரணை செய்வது முக்கியம். யாராக இருந்தாலும், தனது வாழ்நாள் வருமானத்தின் பெரும்பகுதியை ஒரு மனை அல்லது நிலம் வாங்குவதில் முதலீடு செய்கிறார். அத்தகைய சூழ்நிலையில் வாங்கப்படும் நிலத்தில் முதலீடு செய்வது எவ்வளவு நிதி மற்றும் சட்டப்பூர்வமாக பாதுகாப்பானது என்பதை அறிந்து கொள்வது அவசியம். ஆகையால், நிலம் வாங்கும்போது அந்த நிலம் சர்ச்சைக்குரியதா இல்லையா என்பதை முதலில் சரிபார்க்க வேண்டும். மேலும், சட்டப்படி விற்பனை செய்யக் கூடியதா? இல்லையா? என்பதையும் ஆராய வேண்டும்.

நில பரிவர்த்தனை செய்வதற்கு முன் விற்பனை ஒப்பந்தம், சொத்து வரி ரசீது போன்ற ஆவணங்களையும் சரிபார்க்க வேண்டும். இதற்கு நீங்கள் ஒரு வழக்கறிஞரை அணுகலாம். நிலத்தை விற்கும் நபரிடம் இருந்து இது தொடர்பான அனைத்து ஆவணங்கள் அல்லது சான்றிதழ்களைப் பெற வேண்டும். நிலம் தொடர்பான அனைத்து ஆவணங்களையும் கவனமாக சரிபார்க்கவும். நிலம் வாங்கும் முன், நிலத்தை விற்பனை செய்யும் நபர் தான் உண்மையான உரிமையாளர் என்பதை உறுதி செய்து கொள்ள வேண்டும். உங்கள் பெயரில் உள்ள நிலம் அல்லது மனையின் உரிமையை மாற்றுவதற்கு அந்த நபருக்கு அனைத்து உரிமைகளும் உள்ளன.

நிலம் வாங்குவதற்கு முன், அடிப்படை விஷயங்களை செய்ய வேண்டும். நிலம் அல்லது மனை வாங்குவது பெரும் முதலீட்டை உள்ளடக்கியது. எனவே, நம்பகமான நபரிடம் இருந்து நிலத்தை வாங்கவும். நீங்கள் சொத்தில் முதலீடு செய்தால், உங்களுக்கு தெரிந்த ஒருவரின் உதவியுடன் நிலத்தை வாங்குவது அவசியம்.

இதை செய்வதன் மூலம் நீங்கள் எந்த சட்டவிரோத செயல்களையும் செய்ய மாட்டீர்கள். முதலீட்டிற்காக நீங்கள் நிலத்தை தேர்ந்தெடுத்திருந்தால், அந்தந்த நில உரிமையாளருடன் ஒரு சந்திப்பை திட்டமிட வேண்டும். இக்கூட்டத்தில் நிலம் தொடர்பான அனைத்து ஆவணங்களும் ஆய்வு செய்யப்படுவதோடு, அவர்களின் அடையாள அட்டை, அடையாள அட்டை, ஆதார் அட்டை, நிலப் பதிவு போன்றவற்றையும் ஆய்வு செய்ய வேண்டும். மேலும், ஒப்பந்தத்தை இறுதி செய்வதற்கு முன், அருகில் வசிக்கும் மக்களிடம் கருத்து கேட்க வேண்டும். பழைய நில ஆவணங்களை ஆய்வு செய்ய வேண்டும். நிலத் தகராறுகள் குறித்த தகவல்களைப் பெறுவதும் நல்ல நடைமுறையாகும்.

நிலத்தை வாங்கும் முன், நிலம் தொடர்பான சட்ட ஆவணங்களை சரிபார்ப்பது அவசியம். இதற்காக நீங்கள் உங்கள் உள்ளூர் துணைப் பதிவாளர் அலுவலகத்திற்குசென்று நிலம் தொடர்பான சட்ட ஆவணங்களைப் பெறலாம். படிவத்துடன், நீங்கள் உரிமை நகலையும் உங்கள் அடையாளச் சான்றையும் இணைக்க வேண்டும்.

துணைப் பதிவாளர் அலுவலகத்தில் சமர்ப்பிக்கப்பட்ட இந்த விண்ணப்பத்தின் மூலம் நீங்கள் நிலம் தொடர்பான பரிவர்த்தனைகள், உரிமை மாற்றம், சட்டப்பூர்வ கடமைகள் பற்றிய தகவல்களைப் பெறலாம். துணைப் பதிவாளர் அலுவலகத்தில் இருந்து சொத்து தேடல் அறிக்கையைப் பெறுவதற்கான நடைமுறை மாநிலத்திற்கு மாநிலம் வேறுபடுகிறது. இருப்பினும், சொத்து பரிவர்த்தனை முடிவடைவதற்கு முன்பு, சம்பந்தப்பட்ட அதிகாரிகள் சட்ட ஆவணங்களையும் சரிபார்க்க வேண்டும்.